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商业地产和住宅地产完全是两个不同的赛道。与住宅比起来，商业地产不但要考虑市场容量，地方的消费水平，还牵涉后期的招商，市场管理，品牌定位等等一系列事情。
麻烦不说，而且对企业自身的经营能力和人才储备要求也很高。
自认掌握主动权的李青山等人自然不愿意被牵着鼻子走。对三泰政府方面的要求几乎都是打太极。
谢平和邹俊涛也是无奈。最近有意向来三泰投资的企业不少，但能和这三家比实力的却几乎没有。
更何况这三家企业如果能够在三泰投资，代表的意义远不止在经济方面。
“谢书记，刚刚小周说了个新思路。我觉得很不错。如果这个思路可行的话，那咱们昨天的争论也就没必要了。”
李青山一开口，就引起了谢平的注意。
“小周，还是你来说吧，刚才你那些点子还没说完。正好谢书记来了，大家一起听听。”李青山对周严说道。
周严点点头：“我也是这两天才想到的。还是西司科技准备建设互联网科技园给我的启发。”
“谢书记，邹市长，各位领导，站在你们的立场，当然是想通过这项投资，把整个凌海区，乃至三泰市带动起来。”
“不然的话，小区建的再大，再漂亮也没用。交通，商业配套，医院学校这些配套跟不上，没人愿意买这样的房子。”
“而且领导们更想通过这项投资，提升城市整体形象，是吧？”
谢平和邹俊涛都点头。
“小周说的没错，单纯一个投资，我们当然欢迎。但实际上，这并不是我们目前迫切需要的。”
“三泰是个年轻的地级市，欠缺的不只是经济增长点......”邹俊涛毕竟是市长，说的话也很客观。
“其实换个思路，提升一个地区整体形象最快，最没有争议的方法，应该是教育。比如，桂城大学如果能在三泰设立一个分校，或者一个二级学院......”
谢平心里一阵狂跳：“桂大在三泰设立分校......这，简直就是”核武器“级别的大利好啊！但可能吗？”
“仔细说说，有可行性吗？”谢平稳了稳心神，尽量以平静的语气说道。
“可行性还是很高的。如果临海等三家企业负担一部分建设费用，三泰政府划拨土地，那桂大等于白捡一个分校，有什么不愿意的？何况郭老师......嘿嘿！”
李青山咳嗽了一声：“这个不能算有利条件！”
这句话说的毫无说服力，连谢平都忍不住扯了下嘴角。
“另外三泰师范学院也可以建新校区嘛。当然，还可以和其他学校接触一下。”
“大学城现在已经有不少城市开始建了，以后会越来越多......”
周严顿了顿，拿出手机看看，露出不好意思的表情：“刚才来的时候让人帮我查的，没记住内容......哦，三泰市现有的凤鸣河，根据县志记载，古河道是流经凌海区的。”
“可以把古河道开发出来，大大改善凌海区的生态环境和城市景观。另外，三泰军分区有大量闲置土地，可以和部队协商，进行大面积绿化......”
“一旦有了一到两所大学，修复了古河道，那商业自然就有了。餐饮，商业零售，不用政府号召，做生意的自己就会挤破头......”
“实际上，办法还有很多，比如把三泰和兴南县的文旅项目结合起来，建一个古风为主的动漫主题乐园，再和西司科技的互联网产业园合作，做一些相关的产业投资......”